现在贷款买房合适吗？贷款流程是什么

　　对于贷款买房，很多人会持不同的态度，有的认为贷款会减轻当下的经济压力，但有的人认为贷款会增加今后生活的压力，但无论怎么说贷款买房还是很多人会选择的购房方式。但是今年来面对越来越高的房价，很多人望而却步，不禁困惑现在贷款买房合适吗？贷款的流程又是什么呢？那么今天小编就来和大家一起分析一下。

　　现在贷款买房合适吗？

　　很多人贷款前想的是，现在的月供是5000块钱的，20年之后就不值钱了，所以用相关贷款买房划算一点。这个想法实际上是不对的。因为贷款实际上是有成本的，如果只是还本金，自然贷款的时间越长越好，但是实际上银行却是要加上相关利息的。

　　所以，你首先需要考虑的相关问题是，手头资金获取的*能否大于从银行贷款的成本？

　　目前银行公积金贷款大概是4.5％，商贷的利率是6.15％；但是这两者是调整的。为了方便计算，暂且认为是固定的。

　　目前某宝的利率差不多也是百分之4点几，有些固定期限的理财产品可以达到百分之5点几，所以用公积金贷款肯定是划算的。但是，公积金贷款是有上限的，题主是贷款100W，这个无论什么地方，公积金都贷不了这么多，*终还得公积金和商贷组合贷款.商贷的利率是6.15％，这个就要进一步分析了。

　　目前绝大多数风险较低的理财产品，能过这个的并不多。信托产品可以过这个数，但是一般保单要高*别以上。当然，现在有些公司内部有福利，可以拼单买产品。所以，这个问题要看题主，手头边有没有合适的*机会，可以覆盖这个成本，有，就可以商贷，否则，建议提前还贷！

　　再分析一种情况，我们每个月发工资的时候，个人和公司都会缴纳一笔公积金。这个公积金用途很有限，除非买房或者还贷，或者劳动关系转移出当地，或者退休，否则是不能取出来的。买房的好处之一是可以动用这笔钱，假设你的公积金比较高，可以完全覆盖你的公积金贷款之外，还有结余。

　　那么可以部分商贷，商贷的月供和公积金结余持平或者稍稍高出，这样可以非常有效的利用你的公积金，因为公积金的每年*是比较低的。

　　贷款流程是什么？

　　一、了解征信情况

　　首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

　　二、了解银行

　　在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

　　三、准备贷款所需的资料

　　1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

　　2、户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

　　3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证等；

　　4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

　　5、收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；

　　6、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；

　　7、银行所需的其他资料。

　　四、签订贷款合同

　　符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

　　之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）

　　五、等待银行放款

　　有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

　　以上就是小编为大家总结的关于贷款买房流程的相关知识，关于到底要不要现在贷款买房，小编也总结和很对利弊，具体大家需要怎么做还是要结合每个人不同的情况再做决定。买房子是一生中的大事，所以大家一定要慎重对待，希望本文能对您贷款买房起到一定的帮助，最后也祝大家能早日成功买房。