父母将房产过户给子女，需要交哪些费用

　　现在很多家庭都是独生子女，父母为孩子付出了一辈子的心血，自然是想将好的都给自己的孩子，所以父母在孩子成年的时候就会开始考虑要将房子过户给子女，让子女有一个安定的家可以依靠，那么父母将房产过户给子女怎么做，父母将房产过户给子女需要交哪些费用呢？

　　一、父母将房产过户给子女

　　1、父母还在世，“赠与”或“买卖”是能采取的方式，将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。

　　2、理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。不过办理继承的方式的条件是父母过世额情况下。

　　二、父母将房产过户给子女要交哪些费用

　　1、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

　　2、如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

　　3、可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户。

　　以上就是关于父母将房产过户给子女的方式以及费用的介绍了，父母永远是这个世界上最爱自己孩子的那一方，父母之爱将房产过户给子女的时候一定要注意选择合适的方式，并且考虑到现目前子女的购房情况，如果会影响到自己孩子今后购房的资格，建议还是不要过早的过户。