没有不动产权证的房子可以买吗？风险极大！

　　近日难得跟亲朋好友提前聚一聚，其中一个表哥聊起想在县城买个房子，大概3000元/㎡左右，但是没有不动产权证，只有一份购房合同或者协议。问我们大家这样的房子能不能买？

　　主要是表哥他自己没有太多钱，又不想向银行贷款，手头上的钱不够买有房产证的5000元/㎡左右的正规商品房。因此只能购买没有不动产权证的房子。

　　一、哪些房子会因法律法规而无法办理不动产权证？

　　1、无法办理不动产权证的房子就是违章建筑和被查封的房子。

　　首先，违章违规建筑主要有：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

　　最后，被查封的房子就是土地、房屋被有关司法部门查封。

　　2、无法办理不动产权证的房子能卖吗？

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理不动产权证的房子，本身就不受法律保护。因此，无法办理不动产权证的房子不能进行房屋买卖交易。

　　3、无法办理不动产权证的房子有哪些风险？

　　不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与；不受法律保护，拆迁无法获得补偿款；有被强拆风险等。因此在此处特别提醒：无法办理房不动产权证的房子，千万不能买！

　　二、哪些情况属于暂时没有取得不动产权证？

　　“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得不动产权证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到不动产权证下发之后。那么，暂时没有取得不动产权证的房子能卖吗？

　　其实，暂时没有取得房产证的房子能卖。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。举例来说：张某的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好不动产权证。

　　后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有不动产权证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得不动产权证之时生效，并于取得不动产权证后一个月内办结产权过户。

　　注意！没有不动产权证的房子不能进入交易过户流程，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。总之，没有不动产权证就不能进入买卖流程，上市交易需要拿到不动产权证之后才能进行。