如何公积金贷款买房？公积金贷款买房怎么更省钱？

　　现如今买东西都要货比三家，更别说房子了，房子的价格本身就不便宜，现在价格还在增长，买房时大家都免不了一番精打细算，毕竟钱也来之不易，现在很少有人能一次性付清，而大多数都会选择公积金贷款买房，这种方式算是比较省钱的了，所以今天，小编就来告诉大家如何公积金贷款买房？公积金贷款买房怎么更省钱？

　　如何使用住房公积金贷款买房？

　　1.根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房必须是贷款人认可的；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。

　　2.借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关证明文件；借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

　　3.借款人应当有支付不低于购房所需资金30％款项的能力。具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。

　　公积金贷款买房怎么更省钱？

　　1、大多数人买房，都是采用“混合贷”（即商业贷款＋公积金贷款）的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率会高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。有些夫妻双方共同买房，会使用公积金共同贷款，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。

　　2、公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。由于个人情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。

　　3、对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。公积金贷款的还款压力是比较小的，借款人可以在每月还款额不低于“低还款额”的前提下，随意确定还款数额，但这个还是你需要合理确定还款额度的，避免还款压力过大。但大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可提出，提前还款金额要超过6个月的还款数额。所在，在贷款一年内不要提前还款。

　　其实并不是全部人都能好好利用到住房公积金贷款的。那么对于如何公积金贷款买房？公积金贷款买房怎么更省钱？相信大家都有所了解了，在此小编还是提醒大家应注意申请贷款前公积金账户要管理好，这样保证贷款到高额度，妥善保管贷款相关合同，如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会带来不必要的烦恼