按揭买房房产证什么时候给，贷款后拿房产证的流程

　　一般来说，按揭买房房产证到业主手里的时间是不一致的。所以很多业主心中十分焦急，自己的房产证什么时候可以拿到手？而对于不同的贷款方式，我们贷款的流程操作流程也是不一样的。那按揭买房的流程是什么样子？下面就来讲解一下按揭贷款后拿房产证的流程。希望可以对广大业主有所帮助。

　　按揭买房房产证什么时候给

　　如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。但如果你买的是期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会通知的。一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。但如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

　　现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页中一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

　　贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个证件放在银行，你的产权证上面有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”。

　　贷款后拿房产证的流程

　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

　　贷款还清并不意味着万事大吉，解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。

　　现在正有意向使用按揭贷款的方式购买房屋的你们，有没有对按揭买房流程有了更加清晰深刻的认识呢？在买房子之前做好准备工作以及对相关手续流程的了解是非常必要的！在我们了解熟悉了这些流程之后，我们再去购买房屋、办理贷款的时候也可以做到心中有数。这样您就能够更加及时的知道您买房下一步该如何去做，少走弯路。愿您能够挑选到合适自己的房屋。