如何正确验收毛坯房？要注意哪些细节？

　　虽说精装房省时省力省心，但毛坯房却一直是大众的，一方面价格相对较低，另一方面毛坯房可以装修成自己想要的风格。那么，如何验收毛坯房呢？今天小编就教教大家如何正确验收毛坯房吧！

　　一、带齐收房工具

　　二、查看开发商出具的两书一表

　　两书一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案了，例如消防设施等。如果都没有问题才可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

　　三、检查房屋的所有细节

　　1、墙面

　　首先要检查墙面是否有裂缝、鼓包、脱落的现象；其次要看看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。

　　如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量，等几后用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

　　2、地面

　　首先要看地面的平整度，一般地面平整度不超过2cm的就可以正常验收；其次要检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但不能有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板。

　　3、检查门窗

　　a、门

　　要检查门是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

　　b、窗

　　要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。还要看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，以及检查窗牢不牢固、闭合严不严实、轨道是否顺畅等。

　　4、检查给排水和防水

　　主要检查水表安装是否正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。

　　防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水大概24~48，观察楼下有没有漏水。还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

　　5、检查电路

　　检查每一个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

　　四、记录验收情况

　　验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，并将验房时出现的问题做好记录。然后，根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。

　　五、每一笔缴纳的费用要算清楚

　　在验房完毕后，就要交清相关费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。

　　温馨提示：

　　如果有发现不合理的收费，一定要和开发商协商。必要时可以向物价局、房管局投诉，而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。