买二手房竟然不立即过户？卖方笑你真傻！

　　在二手房买卖过程中，许多购房者都有一种错误的理解，那就是只要我交了钱，签了购房合同，那么房子就属于我的了！其实不然，从法律角度上来说，虽然签订购房合同后，买卖双方都受到了法律的约束，但这并不意味着房子就属于购房者的了，因为只有完成了二手房过户，房子才算是购房者真正的产权。

　　然而，有些购房者在买二手房时，竟然不立即过户！如果你这样做了，那么卖方必然在心中偷乐，并且会在心中说，“买方真傻”！为什么会这样呢？看过以下这5点你就知道了！

　　一、房价大涨时，卖方容易违约

　　近两年，房价一直都在不断上涨！虽然在各地政策的调控下，当下的房价涨势是得到了遏制，但从整体上而言还仍在稳步上升，一旦楼市调控松绑了，那么房价很可能大涨。

　　而如果房价大涨了，你购买的二手房又没有过户的话，那么卖方为了多赚钱，必然会要求涨价。如果你不同意，那么开发商就有可能会违约，毕竟谁都想趁着房价大涨时多赚一大笔！

　　二、开发商容易一房多卖

　　有些不良卖方在签订完购房合同后，一旦发现房子还未完成过户的话，那么他就会暗暗的把房子再卖给其他人，从而赚取多笔购房款，然后再卷钱跑路。而那些买了同一套房子的无辜购房者，最后也只能通过法院来判定房子属于谁了！

　　三、交易容易被否决

　　有些新手购房者没有太多的经验，在买房时也不知道要多方了解观察卖方的资料，随随便便就买房了。并且还不着急过户的话，那么就危险了！

　　因为一旦卖方有存在债务纠纷的话，比如欠银行钱不还，那么银行就会向法院申请，低价拍卖房产。虽然你们已签订了购房合同，但如果你还未过户的话，那么交易就会被否决。

　　四、买方受限

　　如今，楼市调控一直都在不断升级，也许你今天还有购房资格，但到了明天，你也许就没有了购房资格。一旦你失去了购房资格，那么你买二手房过户就会受限，这无疑让你竹篮打水一场空！

　　五、孩子无法上学

　　不少购房者购买二手房就是为了孩子上学，但如果你不赶紧办理过户手续，那么你的孩子也就无法上学了。因此，购买二手房的各位还是要赶紧完成过户，否则连孩子上学都是大问题！

　　与新房相比，买二手房往往会有更大的风险，因此，购房者在确认交易无误后，一定要尽快完成过户。可千万别再不以为然了，否则你就等着哭吧！最惨的就是，赔了钱不止，还要塔上一套经过辛苦看房、选房、跑各种流程的房子！