贷款买房：房贷申请不下来的原因有哪些？

　　在买房的时候，很多朋友都有可能会遇到这种情况，那就是付好了首付，也签订了购房合同和贷款合同，但是贷款迟迟批不下来。

　　其实申请不下来房贷是有多方面原因的，而不同的原因也就决定了你的首付款能不能退。接下来小编就为您来分析下房贷申请不下来的原因以及规避房贷申请不下来的方法，快来看看吧。

　　一、房贷申请不下来的原因有哪些？

　　1、开发商的原因

　　如果开发商出售的房子并没有拿到五证二书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进“不良开发商”的陷阱！

　　2、购房者的原因

　　如果因为购房者本身的问题导致银行拒绝放款，则购房者需要承担违约责任！

　　通常，购房者自身的原因有以下几点：

　　a、有还款记录

　　借款人的个人信用报告非常重要，如果显示近期有还款记录，很有可能被拒。如果次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

　　b、贷款资料不完整，不真实

　　成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，但要注意这可能让你被列入黑名单。

　　c、有未结清的担保/联保贷款

　　有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就麻烦了。

　　d、负债过高

　　如果想顺利获贷，贷款人的月供不要超过家庭月收入的50％；超过的话，即使能获贷，贷款额度也不高。

　　3、其他方原因

　　如果因为银行的规定发生变化或者当地贷款政策的修改等原因导致银行不予放款的，若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式则以合同为准！

　　二、购房者如何规避房贷申请不下来的风险？

　　为了避免购房者在贷款不批的情况下产生纠纷甚至是利益损失，小编建议您从以下几个方面进行风险把控：

　　1、了解申请贷款的条件

　　在签订合同之前，购房者一方面要听取开发商的意见，另一方面也要对开发商所指定的银行进行贷款咨询，一定要详细的了解贷款银行对于房贷的审批条件以及对个人申请房贷的具体要求，避免出现银行不放贷款是因为自身的原因。

　　2、在合同中对于银行不能批贷作出约定

　　在签订合同时，购房者要对银行不批贷款的具体原因进行规定，如：在合同中规定因为非购房者自身原因导致银行不批复贷款申请的，购房者应免于承担违约责任并且有权解除合同！

　　在贷款时，加入银行通过了贷款申请且与购房者签订了贷款协议，但是后期却因为各种原因迟迟不发放贷款，那么购房者有权根据贷款协议要求银行及时发放贷款并对银行的违约行为进行追责！

　　小编提醒您：在购房过程中一定要了解好流程并且提前做好风险把控，避免因为不了解或者不关心导致自己的利益受损！