置业指南：购房前应该如何做好买房预算？

　　以现在这个房价来说，买房可是人生中的一件大事，并且这也是有技巧的，掌握好了会省很多很多的钱，掌握不好，多花几十万，或者上百万都说不好。所以买房一定要学会精打细算，能省则省，那么你知道购房前应该如何做好买房预算吗？今天小编就来跟大家说说买房那些事儿。

　　一、了解城市房价

　　确定好在哪购买房子？选好城市以及购买区域，了解该区域的房价区间。在买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。

　　一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行购房预算。

　　二、选择房屋面积

　　对于大部分人来说，同一笔钱自然是买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。

　　但需要提醒购房者的是，面积并不是因素，建议购房者在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。

　　三、考虑还贷能力

　　如果购房者选择贷款买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

　　在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

　　四、计算装修费用

　　如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以还是准备一笔维修资金。

　　五、了解物业支出

　　商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，物业费的收取也是以面积为单位计算，对这些支出如果考虑不足，在还贷的压力下买房后可能会面临尴尬。

　　六、预留各种税费

　　无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

　　总之，我们买房的初衷是为了让自己的生活品质更佳，不能因买房而大规模透支资金，带来生活的压力。要知道日常生活中除了衣食住行，更有科教和医疗的资金也都应预留好。所以做好买房预算很有必要，究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际情况量力而行。