买房都需要什么手续？买房子需要注意什么？

　　买房熟悉又陌生的问题，对于一个买房子的人们来说，我们必须要了解需要用到的证件和手续，把手续准备齐全才不会耽误办理的时间。很多人由于是头一次购买房子，就会手忙脚乱，不知道准备什么手续。那么小编就来介绍一下买房都需要什么手续？买房子需要注意什么？

　　买房都需要什么手续？

　　1、买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

　　2、确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

　　3、具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

　　5、按照合同约定执行办理完全部手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

　　买房子需要注意什么？

　　1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　2、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是＊容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

　　3、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。卫生间的防水很重要！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48个钟头的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

　　以上是小白介绍的买房都需要什么手续？买房子需要注意什么？买房子需要的手续有很多，我妈可以到相关的部门了解一下，或者是找一个买过房子的朋友了解一下，可以多准备一些，一面因为手续少，而耽误办理的时间，延长我们使用房子的时间。