购房须知：购房前应该如何做好买房预算？

　　现在有一部分人在有了买房的想法之后就直接去实地挑房看房了，其实这样的做法是不正确的，如果在看到自己满意的房子之后，却发现自己目前的积蓄不足以购买该套房屋，那么其实就相当于做了无用功。因此，如果有了买房的打算的话，就应该提前做购房预算。

　　一、预测地价

　　商品房的价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就要看房屋所在区域的地价的水准。如果对某城市房价有研究的话，就会很容易的发现越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就会越高；相反，如果地域偏远，市政建设不够完善的地方，那么地价就会远远低于市中心的地价。

　　土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算的时候，可以参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。

　　二、清楚物业管理的费用支出

　　商品房在交房后，业主就需要负担房屋的一切开支了，包括房屋的维修、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果没有考虑在购房预算之内，或考虑不足的话，那么买房时就有可能造成失策。

　　小编在这里建议大家在购房之前，对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的囧境就极有可能出现。

　　三、考虑贷款还贷能力

　　现在由于房价普遍很高，很多朋友在买房的时候都会选择贷款买房，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一大问题。大家要注意，每个月的还贷额度不能够超过月收入的50％，否则的话，就会影响日常的生活品质。

　　四、购房时的各项税费

　　税费的缴纳在购买房产的时候是占有相当大的比重的，如果是购买新房的话，其中比较重要的几个税项有契税、维修基金；如果是购买二手房的话，需要缴纳契税、个人所得税和增值税。

　　五、对房屋面积的选择

　　商品房的价格每平方米动辄数千元甚至上万元，所以说，大家在房屋面积的选择上也要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。

　　现在，大多数人都喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住。但是这种户型通常房屋面积都不会太小，从价格上来说并不是适合于所有人，所以具体选择什么样的房屋，还要根据自己的实际情况来决定。

　　以上便是小编给大家介绍的有关购房预算的相关知识了，想必大家已经清楚了买房前要做好哪些预算。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子！