买房商业贷款流程，办理贷款注意事项

　　现在买房一般都是使用的商业贷款和公积金贷款的比较多，大家对商业贷款还是有一些了解的，不过在具体办理商业贷款的时候还是会出现一些意外的情况，没有经验的购房者就不知道该如何处理了，那么买房商业贷款的流程是什么呢，办理贷款的注意事项有哪些呢？

　　一、买房商业贷款流程

　　1、根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

　　2、面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

　　3、银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

　　4、办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。

　　二、办理贷款的注意事项

　　1、常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

　　2、各银行商业贷款长贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

　　3、提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。

　　以上就是关于买房商业贷款流程以及注意事项的介绍了，大家在买房之前一般都会先做好一个购房计划，主要就是针对买房的资金费用和自己家庭的经济情况做一个详细的规划，为的就是避免买房之后，造成拮据的情况，或者是资金不够导致违约。