买房子首付最低多少？还差首付怎么办

　　现在购买房子一般都是采用的贷款买房的方式购买的，贷款买房子的是先支付一笔首付款，剩余部分向银行按揭，每月本金加利息的足额还款的方式购买房屋，而这一笔首付款往往也能难倒人，那么买房子首付可以是多少呢，买房子还差首付的话应该怎么办呢？

　　一、买房子首付多少

　　1、新房

　　购买新房，采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

　　2、二手房

　　购买二手房，二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

　　举个例子，假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－60）万元。

　　二、还差首付怎么办

　　1、有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

　　2、大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

　　3、目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品。

　　以上就是关于买房子首付多少以及还差首付应该怎么办的介绍了，还差首付的朋友如果身边有亲戚朋友可以借钱，暂时筹齐买房的首付款也可以，如果是选择首付也分期贷款的方式，那贷款申请下来之后，借款人既要还房贷又要换首付分期，还款压力就大了。