婚前买房子离婚怎么分配？房子怎么区分婚前婚后

　　现在购房的大部分人群都是考虑到自己结婚成家购买的，需要给自己和家人一个稳定的住所，不过现在婚姻和房产是两个密不可分的话题，一提到结婚和房子，双方的家长都有不同的意见，针对房屋产权都想占有，那么婚前买房子离婚怎么分配呢，房子怎么区分婚前婚后呢？

　　一、婚前买房子离婚怎么分配

　　1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产，那么在婚前就已经取得完全的产权，在房屋所有权证上房屋的所有权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定。

　　2、另外，根据人民法院《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条，当事人在结婚前，父母为双方出资购买房的，该出资认定为对子女的赠予。

　　3、一方婚前购买房产为按揭方式，在房屋所有权证上房屋所有人已经记载了当事人名字，而作为婚前财产离婚怎么分？首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定，如果夫妻双方并没有约定，那么这还是属于个人财产。

　　4、婚前一方以个人财产进行首款并有在银行按揭贷款，婚后通过夫妻共同财产还款，离婚时该不动产由夫妻自己协商；无法协议的，法院可以判决该不动产为登记一方所得，还没有归还的贷款算登记一方的个人债务。

　　二、房子怎么区分婚前婚后

　　1、以购房合同为准签订日在结婚证之前就算婚前财产。中华人民共和国婚姻法的第10条指示：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　3、《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

　　以上就是关于婚前买房子离婚怎么分配以及如何区分婚前婚后房产的介绍了，有的家庭面对房产的归属有明确的态度，在婚前都会要求先做婚前财产证明，如果是离婚，也好分配财产，不过现在很多年轻人都不会做婚前财产证明，碍于怕伤害到双方之间的感情。