买二手房的手续有哪些？需要准备哪些材料？

　　买二手房的时候，对二手房进行房屋评估还是比较重要的一个步骤。购买二手房也是可以进行贷款购房的。无论是商业贷款还是公积金贷款，购买二手房都是可以用的。购买二手房需要准备相关的资料。那么，买二手房的手续有哪些？需要准备哪些材料？

　　买二手房的手续有哪些

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　需要准备哪些材料

　　一、买房者需要提供的材料：

　　1、身份证原件或护照原件及复印件；

　　2、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

　　二、业主需要提供的资料有：

　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本；

　　2、测绘图原件及复印件；

　　3、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；

　　4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；

　　5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

　　6、户口簿正本或复印件；

　　7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

　　买二手房的时候，需要特别注意的事情相对来说比较多。二手房房产证过户非常重要，购房者一定要确认好所买的房子产权明确，买完以后，能够顺利进行过户，否则后期出现的问题会更多，更要注意，防止一房两卖等相关问题。