买房子后悔了怎么办？哪些情况可以申请退房？

　　要是因为房子的户型不喜欢而后悔买房子的话，这样因为购房者主观因素的原因，退房子旧违反了合同约定，就是要缴纳相应的违约金的。但是，如果是因为开发商单方面的原因，那么业主退房，就是不需要缴纳相关费用的。

　　买房子后悔了怎么办

　　房产交易和普通合同一样，反悔了可以是解除合同的。

　　解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。当然，单方面解除合同也意味着要承担相应的违约责任。

　　一般来说，商品房买卖合同大多属于格式条款，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，也是可以根据《商品房买卖解释》的有关规定来确定和计算有关损失。

　　哪些情况可以申请退房

　　1、延迟交房

　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、没有产权证

　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

　　3、开发商证件不全

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

　　4、面积误差超过3%

　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　5、主体结构质量有问题

　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

　　6、开发商擅自变更设计

　　开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　由此可见，有以上6种情况的房子，属于开发商单方面的原因，所以业主是可以选择退房的，而且一般情况下，是不会扣除业主违约金的。但是，如果只是单纯因为不喜欢房子户型等原因要退房，购房者要解除合同，就要承担违约责任的。