买房子需要什么费用？买房子的手续有哪些

　　在购买房屋之前，大家都会先衡量一下自己的购房能力，合理的规划自己的费用支出，尽量不给自己带来过多的经济压力，不过在进行购房规划的时候，还是要先了解清楚购房的费用有哪些组成的，那么买房子需要什么费用呢，买房子的手续有哪些呢？

　　一、买房子需要什么费用

　　1、交易手续费：交易手续费的收取是按房屋的面积进行计算的，收费为每平方米5元，卖家承担其中一半的费用。

　　2、合同印花税：合同印花税是按照房屋实际成交金额来计算的，具体的税率为0.05%，卖家承担其中一半的费用。

　　3、契税：契税也是按照房屋实际成交金额计算的，一般是由买家承担的，不过有时候是由买卖双方合同中约定的方式承担的，该笔费用没有法定的承担人。

　　4、权证印花税：每本5元。

　　5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

　　6、中介费：若房子买卖有中介机构中间协助完成，则需要交纳中介费。中介费按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。

　　7、过户手续费：按套收取，每套50元。

　　8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

　　9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

　　二、房子买卖手续

　　1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续.

　　2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）

　　3、各项税费，总房款的百分之8.5左右

　　4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件。

　　以上就是关于买房子需要什么费用以及手续的介绍了，在买卖房屋的时候，费用计算还要根据买卖房屋的情况来确定，如果购买的是新房，那么费用就会稍微少一些，如果购买的是二手房，税费这些就会稍微多一些，相信大家都清楚这一点，另外购房者如果是购买的首套房，还能享受契税减免的优惠。