买房子需要注意哪些？哪些地段的房子不要买

　　购房的过程看似简单，其实也不简单，流程虽然只有这几步，但是在办理的过程中是有很多地方是需要注意的，往往就是因为一些小的细节，让购房者后期后悔莫及，所以提前了解注意事项就很重要，那么买房子需要注意哪些呢，哪些地段的房子不要买呢？

　　一、买房子需要注意哪些

　　1、千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。

　　2、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

　　3、绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。

　　4、购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠。

　　二、哪些地段的房屋不要买

　　1、周围有高压电线的楼盘，让很多购房者心存顾虑，而法国、日本、美国等其他先进国家已经是高压电600米以内不要求盖房子。

　　2、城市的立交桥旁边的房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会也会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生非常不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱等疾病。

　　3、现如今的社会中汽车越来越多，从而加油站也随之增多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但是油里面含有大量的有害物体，比如铅等，这对与身体健康的危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音都非常大，这些因素都会影响居住和生活。

　　以上就是关于买房子需要注意哪些以及哪些地段的房子不要买的介绍了，在选房子的时候除了看外部的环境，还要注意查看房子的质量如何，有的朋友比较信奉之说，还可以参照一些选房子的，最重要的是花了钱就要买到一套自己满意的房屋。