买房子需要什么手续？买房子的注意事项是什么

　　在买房子的时候很多的购房者会考虑买房的流程和手续的办理，买房子要根据流程来办理手续，这样也是买房必经的一个过程。买房子我们要注意准备好个人的材料，检查好开发商的一些证件，那么买房子需要什么手续？买房子的注意事项是什么？大家一起来了解下吧。

　　买房子需要什么手续？

　　1､需求留意检查开发商是否具有“五证”：《国有土地运用证》､《建造用地规划许可证》､《建造工程规划许可证》､《建筑工程施工许可证》､《商品房出售（预售）许可证》。

　　2､缴付首付款，留意保存首付款收据。

　　3､开发商一般都会与一家或几家银行签定协作协议，因而到与开发商有协议的银行处理按揭借贷协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据､《商品房买卖合同》､身份证､本市户口簿（非本市户口供给一年以上暂住证明）､收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子借贷请求表》。

　　4､银行的信贷人员对请求人提交的材料进行检查和逐级批阅，如果以为契合银行的借贷条件，会告诉请求人签定《个人房子按揭借贷合同》，合同期限不超越30年。

　　5､到房管局处理《房子他项权力证》，用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到稳妥公司处理房子稳妥。以上手续银行一般会代办。

　　6､选用托付扣除款办法还款的客户需与银行签定托付扣款协议，并在借贷行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡､信誉卡账户。一起，卖房人要在借贷行开立售房结算账户或存款专户。

　　7､经借贷行赞同发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷直接转入借贷人在借贷行开立的存款账户内，或将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。

　　8､借贷人必须按借贷合同约好的还款计划､还款办法归还借贷本息，不然银行能够依法回收房子。

　　9､借贷本息结清后，注销典当注册，购房者就成为房子的真正人了。

　　买房子的注意事项是什么？

　　购房选址很重要，按需求选择房屋坐落位置。比如年轻人选择交通便利，有孩子的家庭选择附近有学校或者医院，老人居住选择安静地段。位置大致确定后，就是看周边配套设施及人群了。选择一个安全放心的居住地段让人有安全感，特别是女士，不至于下班回家的路上感到恐慌。

　　大家在买房子的时候要注意选择合适位置的房屋，毕竟现在很多的城市楼盘都较多，购房者在选购时候一定要注意。买房子大家要注意房屋周边的交通是不是便利，要选择合适地段的房屋，同时还要看房屋的配套设备，选择一些配套齐全的设备居住起来也会更加的舒适。