新房退房注意事项,有退房想法的你要提前知晓
现在很多购房者在买房的时候都没有做好十足的准备,到售楼处看房的时候被售楼处人员不着边际的介绍忽悠得晕头转向,一激动下就直接交了定金、买了房,但是回家后仔细的回想又发现了房子并不是自己想要的,所以想要退房。那么协商退房流程需要注意什么呢?
一、退房条件有哪些
1、开发商未按期通知交房。
在签订购房合同的时候,开发商会与购房者约定交房日期,如果到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后,开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则,开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的,买房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或付出房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效。
开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全,就归于违法操作,与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同,开发商应当返还买房者交纳的房款。
3、开发商未经买房者允许私行改变规划。
在买房者与开发商签定的合同中,对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说,如果开发商在与购房者签订合同后想要变更规划,必须先经过购房者的同意。否则,开发商就构成违约,买房者有权退房。出现开发商未经买房者允许而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况,购房者就可以要求开发商退房。
4、房子面积误差超过3个百分点。
假设交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3个百分点,买房者能够提出退房并要求退赔利息。
5、房子质量不合格导致严重影响使用。
根据相关的法律,如果因为房子质量问题严重影响到购房者正常的居住使用,买房者有权提出退房申请并要求开发商补偿受损。
二、退房的注意事项有哪些呢?
1、违约金就高不就低。
根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。
2、定金双倍退还。
根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
相信通过小编的介绍,大家对于退房的一些事项都有了更加深刻的认识和了解了,其实对于买房大家还是要谨慎一些,不要冲动消费。