房屋的产权？房屋产权年限怎么计算

　　我们对于房屋产权的关注度一直都是比较高的，不知道大家对于房屋产权和房屋产权年限两个含义有着怎么样的理解，其实这两者是很相互关联的，但是也是不一样的含义的，都是对于我们业主来说，都是很重要的事情的。那么，房屋的产权？房屋产权年限怎么计算？

　　房屋的产权？

　　房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

　　按房屋权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

　　1、国家住宅；

　　2、劳动群众集体住宅；

　　3、公民私人住宅；

　　4、其他经济组织（如中外合资企业等）住宅。非住宅类房屋主要是全民制（国家房产）和集体制的房产，其他经济组织房产只是少量的。

　　房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。

　　分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个；合并则是逆操作，房产证由多个变一个。

　　房屋产权年限怎么计算？

　　房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、综合或者其他用地50年。

　　《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

　　以上内容主要是讲述了房屋的产权，以及房屋产权年限怎么计算的相关内容，现在我们很多人对于房产权是有了自己的理解的，对于房屋产权证我们更加需要好好地去看护的，毕竟是我们房屋拥有者的一个证件，产权年限我们是决定不了的，但是我们自己是可以选择的。