房产百科!二手房过户,如何避免户口纠纷?
二手房交易过程繁琐,而且大部分要同时接触卖家和中介,交易风险也高,那么要怎么才能确保买方钱给出去,然后房子就能够过户给自己呢?关于“二手房过户,如何避免户口纠纷”这个问题,小编接下来会在下文中告诉您!
一、如何查看卖房户口是否迁出?
1、审查卖方户口本情况
可以审查卖方户口本情况,但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
不过可致电房屋所在地户籍科进行咨询,以帮助自己查询房屋内是否还残留户口的问题。
2、通过公安机关查询
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,买方可以到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
二、如何避免因户口问题引起的纠纷?
避免卖方户口或者不迁出给买方造成不好的影响,买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查等方式,来避免因户口问题而引起的纠纷!
1、预留部分尾款作为户口迁出保证金
在个人二手房交易中,为了避免卖方迁出或不迁出户口,买方在向卖方支付房款时,会按照双方协商好的数额预留一部分尾款,作为户口迁出保证金,从而督促卖方按时迁出户口,待卖方迁出户口后再支付给对方。假如卖方未迁出,卖方是需要交纳违约金的。
提醒!假如卖家说已经迁出了户口,那么买方你也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出了?当只有确认无误后,方可再退还保证金。
2、交易时,协议好户口迁出的问题和时间,约定违约责任
一定要约定好迁出的截止期限,以及违约后需要承担的赔偿责任,并以合同的形式保存下来。
提醒:购房者可在进行房屋交易时,和卖方进行明确的迁出日期约定,与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数,手中有凭证。
比如,有的人买二手房主要就是为了孩子学业,一旦卖方拒不迁出户口,买方就无法将户口迁入,也就无法达到购房时的初衷。因此,在签订房屋买卖合同时,可以明确约定,卖方应在多长时间期限内迁出户口,拒不迁出的,买方有权解除合同,并要求卖方承担损失。
以上就是关于二手房过户,如何避免户口纠纷的相关内容了。另外小编还要提醒,在签订二手房房屋买卖合同前(留意,是签合同前),一定要要求业主或第三方机构提供产权查册证明,仔细查阅查册资料,清楚了解房屋自然状况及权属状况。因为二手房交易不查册,危险指数高达99%,一不小心很可能赔钱又没房!