借名买房需要什么证据，借名买房怎么处理

　　现在为了维护房价的稳定，政府出台了许多限购的政策，尤其是在一线城市，这种政策的要求更为严格。所以，很多购房者们都想到了借名买房这个方法，但是，很多人也只是听说借名买房这个名词，并不是非常的了解。那么，借名买房需要什么证据？借名买房怎么处理？

　　借名买房需要什么证据？

　　1、不论借谁的名义购买房屋，都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括但不限于双方居住证明、首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。

　　2、如首付款是以被借名人的名义缴纳的，在向主演汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

　　3、借名买房关系是否成立应以确定借名人与出名人之间是否有真实意思表示以及借名人是否由出资还款之事为中心，在确定上述事实时应根据房屋选买情况、出资情况、贷款偿付情况、房屋的占有使用情况、购房票据及产权证书的持有情况以及对于借名购房有无合理解释等因素综合考虑。

　　4、通常情形下借名买房往往为限贷及限购原因导致，房屋的选定也往往由借名人完成，房款也由借名人支付，购房完成后房屋也由借名人使用或处分，相关的材料及权证亦由借名人持有。

　　借名买房怎么处理？

　　1、购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据，其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

　　2、当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所属权转移登记的，可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所属权。

　　文章便是小编为大家解读的关于借名买房需要什么证据以及借名买房怎么处理的相关知识了，希望能够对大家有一定的帮助。借名买房虽然在现实中存在，但是这种行为的法律风险是非常大的，所以大家在借名买房的过程中一定要留存好相关的证据。