贷款买房具备什么条件？贷款买房需要什么材料

　　很多没有办理过贷款的朋友对贷款都没有一个准备的认识，平时没有注意办理贷款的一些内容，等到办理贷款的时候就会发现自己可能并不满足贷款的要求，甚至在日常生活中也不注重征信的问题，那么贷款买房需要具备什么条件呢，贷款买房需要什么材料呢？

　　一、贷款买房具备什么条件

　　1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　二、贷款买房需要材料

　　1、购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

　　3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　以上就是关于贷款买房具备什么条件以及买房需要什么材料的介绍了，银行的房贷业务虽然在现在帮助了不少的家庭提前购买了房屋，但是对于很多从来没有购买过房屋的新手来说，办理贷款还有很多的细节需要了解的，是否符合贷款条件还是需要向贷款的银行了解清楚。