买房定金可以退吗？买房需要注意的问题有哪些

　　我们知道，有时购买一些大件商品时，买卖双方会交纳一部分的定金，以避免对方反悔，而房子，作为当代我们中国最为大宗和贵重的商品，在进行交易的时候，也会涉及到这个问题，但有时我们即使选定了一个房子，由于种种原因也会有退换的想法，因此，了解买房定金可以退吗以及买房需要注意的问题有哪些是很有必要的！

　　买房定金可以退吗？

　　如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

　　如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

　　如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

　　如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

　　如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

　　买房需要注意的问题有哪些？

　　1，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验。

　　实际面积与合同是否相符，再者是房子墙壁、预埋管道、上下水、门窗等有无缺陷。

　　2，购房前的准备，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

　　3、房子周围环境是否与看楼盘景观相符，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证，对房产手续给与验证、是否符合法律正规建房、房产证件是否合法正常。

　　交纳一部分定金，是我们在选购商品时的惯用的方式，这对促进交易的完成有一定的推动作用，