买房必要条件，买房前要做哪些准备

　　虽然买房也是一种商品交易的行为，但是买房可不是有钱就能随便买的，现在房价很贵，能够全款买房确实是有优势的，但对于大多数的家庭来说，如果全款买一套房子的话，还是非常的有难度，也只能贷款买房，那么买房的必要条件是什么呢，买房前要做哪些准备呢？

　　一、买房必要条件

　　1、合法的身份；按时足额的缴存住房公积金的自然人；有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；

　　2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

　　3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；贷款行所规定的其他条件。

　　二、买房要做哪些准备

　　1、购房初期，首先要明确购房意向。有了意向再根据自己所需要购买的新房户型、项目区位等来选择。如果购买80—100平米的小户型，好选择南北通透的户型。

　　2、有了明确的购买户型和相应的地段，根据该区域的楼盘数量和交房日期来选择所购买的的楼盘。至少要在选择两个相中的区域，每个区域在选择两个项目已作对比。

　　3、确定好相中的项目，可以在网上查阅一下该项目的开发商资质。是否五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）齐全。五证的事情可以多方了解，比如在所在地的房产媒体，咨询本地权威人士、律师等。

　　4、等一切都确定好了之后，前往售楼处了解项目详情，或者参加所在地房地产媒体的看房团。在售楼处，要保持冷静的头脑。这些置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎。

　　以上就是关于买房的必要条件以及需要做哪些准备的介绍了，买房子最重要还是选房子，就算是房子是用作自住的，也要注意如果今后有考虑要换房的可能，那么在出售或者是出租的时候就要考虑到房子的价值，所以买房子的时候一定要追选房。