买房按揭贷款的流程有哪些？买房按揭贷款要注意什么？

　　在我们大家买房之前不仅要关心首付钱够不够的问题，还要问问自己看中的房子各个方面到底合适不合适，想想自己申请的银行贷款能不能通过等等，一大堆的问题等着我们解决呢，看来买套心仪的房子可真不容易，可是事情总是分轻重缓急的，我们首先需要了解的是买房按揭贷款的流程有哪些？买房按揭贷款要注意什么？

　　买房按揭贷款的流程有哪些？

　　1、选择合适的房产。算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

　　2、提交按揭贷款申请。确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。

　　3、等待银行审查结果。先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查。

　　4、签订购房合同。银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

　　5、签订房屋按揭合同。签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

　　6、房管局备案。持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

　　7、开立专门还款账户开始还款。银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

　　买房按揭贷款要注意什么？

　　1、贷款前准备。在按揭贷款时，银行会查购房者的银行流水，所以，在购房前，要为自己做一个漂亮的流水帐。

　　2、买房前别频繁换工作。工作不稳定，也会导致贷款难以审批。所以，为了银行贷款能够审批通过，在购房前不要频繁换工作，可以先在一个公司干着。

　　3、提交真实资料信息。银行会对贷款者的身份进行严格审核，要是发现资料造假，那么贷款会被拒，而且短时间内不能再次申请。

　　4、申请整数贷款。银行贷款都是按整数贷的，申请整数贷款会更容易获得银行审批。

　　5、个人情况变化要告知银行。在申请贷款的时候，如果个人情况有发生变动，比如负债增加、婚姻变化等，要提前告诉银行，这样才不会影响贷款审批

　　虽然说各地房价的仍在不断高涨，但即使这样也阻挡不了人们买房子的热情，为了能先住进新房，于是贷款买房就流行起来了。买房按揭贷款的流程有哪些？买房按揭贷款要注意什么？想必大家都了解了，当我们开始还款的时候，若是还清了全部贷款本金和利息，这个时候千万不要忘记要大起证件去房地产交易中心办理撤销抵押。