买房交定金需注意哪些问题？买房交定金的比例是多少？

　　我们大家常犯的一个错误，就是当我们非常想买一个东西，立马就买了，结果后边又看到比之前的还好还便宜的一样的东西，结果就后悔了。买房也是一样选中了想要的房子，情急之下交了定金，可后来由于某种原因想退掉，这种情况相当的普遍，而由此引发的纠纷更是麻烦，那么买房交定金需注意哪些问题？买房交定金的比例是多少？

　　买房交定金需注意哪些问题？

　　（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

　　（2）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

　　（3）给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。

　　如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

　　买房交定金的比例是多少？

　　在房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则。购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

　　如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

　　一般情况下，我们在买房的时候缴纳的都是定金，而缴纳的这些定金都是有担保性质的，也就是说这件事情已经这么定下来了，如果购房者在遇到开发商要求交定金又不确定自己就是要购买这套房屋时，一定不要心急，冷静下来再想想，因为一旦缴纳了自己又反悔是退不回定金的。买房交定金需注意哪些问题？买房交定金的比例是多少？大家明白了吗？