买房子需要了解什么？买房子需要什么证件？

　　之前没有买过房子的朋友不管是对房产选房子了解都相当的少，结果就马马虎虎的选房签了合同，将来后悔也就于事无补了，还有些朋友不会盲目的选房签合同，但是在买房之前手忙脚乱的也不知道自己应该准备些什么。其实在买房之前，有很多的问题需要我们了解，也需要准备很多的证件。那么买房子需要了解什么？买房子需要什么证件？和小编一起来看看吧！

　　买房子需要了解什么？

　　1、了解户口问题

　　不少人买房是希望户口能迁入所在城市，但买房迁户口并不是说一定可以，有些城市对外地人买房迁户口是有要求的，比如说必须买一手房，有的甚至规定必须达到多少平方才能迁户口。

　　2、公积金提取

　　国家规定住房公积金贷款必须满足连续缴纳6个月以上才有资格使用公积金贷款，此外公积金账户里的余额也决定了能贷款多少，所以如果打算买房，公积金贷款一定不能中断，账户里的钱也不要随意取出来使用。

　　3、做好预算

　　买房一定要对自己手上的资金做好预算，包括首付款、契税、维修基金和装修等，只有做好充分的预算在买房的时候才能得心应手，避免出现资金不足的尴尬情况。

　　4、收集楼盘资料

　　做好上面的准备工作以后，就需要对所在城市的楼盘进行了解了，现在楼盘的资料和信息在网上都是很全的，尽可能多的了解你所想买区域的楼盘状况，为实地考察做好准备。

　　5、实地考察

　　就是进行实地考察了，一定要到所想买的楼盘进行考察，考察的项目包括很多，首先重要的就是价格，其次包括车位、物业、交房时间等都需要仔细的了解，毕竟买房是一个家庭重大的事情。

　　买房子需要什么证件？

　　根据国家商品房预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30％。需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任。

　　如果是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）；要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户；（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）；

　　购房者是已婚的需要：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。购房者是未婚的需要：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。

　　很多人都会认为买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事，因为不了解买房流程而被搞的手忙脚乱，遇到问题也是无从下手，甚至因为没有拿齐证件，跑了一趟又是一趟的，这要说不麻烦那就怪了，关于买房子需要了解什么？买房子需要什么证件？大家都明白了吧，在买房前一定要做好充分的准备工作，避免买房之后再后悔。