哪些情况下可以退房？新房退房流程是什么

　　房屋买卖交易是一个比较漫长的过程，现在购买的新房大多数都是属于期房，从买房到交房需要经历很长一段时间，在这段时间里，需要办理各种各样的手续，其中哪一个环节出现问题都会影响到房屋的交易，那么哪些情况下可以退房呢，新房的退房流程是什么呢？

　　一、哪些情况下可以退房

　　1、开发商证件不全

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

　　2、房屋质量不合格

　　因为房屋质量问题的影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　3、房屋产权不清晰

　　开发商在把房屋出售给购房者之前，就将所售房屋抵押，或者在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意等情况。

　　4、按揭办不下来

　　购房者和开发商在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房者因此而不能取得公积金贷款，就可以要求退房。

　　5、面积误差超过规定

　　如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

　　6、延期交房

　　开发商违约的情况包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

　　二、新房退房流程是什么

　　1、提出申请

　　退房时，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

　　2、办理手续

　　在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　3、退还房款

　　在购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

　　以上就是关于退房情况以及退房流程的介绍了，购买房屋的时候就已经是签订了购房合同的，购房合同中一般都会约定退房条件和违约责任的，如果购房者的退房请求符合退房的条件，那么购房者就不需要承担违约责任，其实生活中如果房屋不是出现重大质量问题，一般都不会涉及到退房的。