贷款买房时面临断供，我们应该怎么办？

　　如今房价的居高不下，全款买房很困难，贷款买房成了一种非常普遍的现象。但购房者一旦出现资金紧缺的情况，就会面临断供的风险。一旦房贷断供了，会有哪些危害呢？断供后要如何处理呢？赶快跟小编来了解一下吧。

　　房贷断供有哪些危害？

　　1、贷款人承担违约责任

　　房贷断供后贷款人要承担违约责任，多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。这其中最重要的后果是，会在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。

　　2、房产被拍卖变卖

　　房贷断供后房产会被被拍卖变卖，对于断供之人来说，要么是资金周转不过来无法偿还贷款，要么是真的没有资金。对于这些情况，银行会确认，如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。

　　如果房产拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。

　　3、银行与其解除贷款合同

　　房贷断供后银行会解除贷款合同，在购房贷款之初，银行与购房者也是签订有借贷合同的，甚至是违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。如果是因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款，并累计达到一定的次数，银行在调查清楚之际，是有权与购房者商谈解除借款合同的。

　　4、开发商承担连带担保责任

　　房贷断供后开发商也会承担连带担保责任，很多人会觉得，开发商把房子卖出去就没事了，其实不然。一般而言购房者选择贷款的银行，很多都是开发商选定的。银行与开发商合作进行贷款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。

　　因为出于合作和相互之间的信任，贷款人通过开发商选择的银行办理贷款事宜对整个买房进程来说也更加方便。那么，开发商自然而然的也就成了整个借贷过程中的一个重要保证人，如果该开发商的房屋交易，借贷过程中出现问题，轻则会影响该开发商在该银行的信誉，重则，也是要承担相应的民事责任的。

　　房贷断供后要如何处理？

　　1、申请延长贷款期限

　　房贷断供后可以申请延长贷款期限，大多的购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

　　2、向银行申请暂停还本金

　　房贷断供后可以向银行申请暂停还本金，如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

　　3、转按揭或出售房屋

　　房贷断供后可以转按揭或出售房屋，如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么小编只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面两种方式：

　　（1）转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人，并由接手人继续偿还房贷。

　　（2）出售房屋，收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。

　　在申请购房贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力，根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入50％的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

　　关于房贷断供怎么解决的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您在生活中也遇到这种棘手的问题，希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。