申请贷款买房的条件有哪些？贷款买房需要注意什么问题

　　贷款买房，现在已经成为了当前中国家庭购买房子的一个主要方式。一个是因为人们的观念转变了，提前消费已经不再被认为是什么不正常的事情。第二个原因是因为现在的房价太高了，离开了银行的帮助，是很难全款购买一个房子的。因此对于我们来说，知道申请贷款买房的条件有哪些以及贷款买房需要注意什么问题是非常有必要的！

　　申请贷款买房的条件有哪些？

　　商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

　　有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购住房全部价款30％以上的自筹资金并保证用于支付所购住房的首付款；（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　贷款买房需要注意什么问题？

　　按照的房贷规定，二套房则至少需要准备40％。首套房通常是需要准备三成首付，另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

　　假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

　　事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。

　　总而言之，买房是我们每个家庭都面临的一个大事，我们生活的很多方面都跟买房相关联，比如子女的升学，子女的婚嫁等等，而在房价日益高企的今天，普通家庭都需要采用银行贷款的方式来购买房子，希望上文为大家总结的这些关于申请贷款买房的条件有哪些以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助。