买房贷款人需要什么条件？贷款买房需要注意的问题有哪些

　　我们的国家在经过了多年的改革开放之后，人们生活的四个基本方面中的衣食行都得到了解决，不过住房这个事情目前成为了每个家庭面临的一个大事，因为房子这个人的一生中最为大宗的商品价格越来越高，而采用贷款方式就成为了人们的普遍选择，对于他们来说，买房贷款人需要什么条件以及贷款买房需要注意的问题有哪些就很有必要了！

　　买房贷款人需要什么条件？

　　1、商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

　　2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　3、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　贷款买房需要注意的问题有哪些？

　　1、比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30％，也就是说现在买房，申请贷款，只能申请到70％。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。

　　2、在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。

　　总而言之，买房，是当代中国家庭面临的一件大事，也是非常耗费财力的一件事情，为了早日住进心仪的房子，贷款买房就成为了一个主要的方式，对于贷款买房，人们也就应该有更多的了解，这样才能做到知己知彼，希望上文为大家总结的关于买房贷款人需要什么条件以及贷款买房需要注意的问题有哪些的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！