买房交定金需要注意什么？买房定金怎么退

　　各位购房者在买房之前一定要先储备一些购房知识，了解各项名词的定义，特别是关系到购房资金钱财的问题，一定要实现搞清楚了再缴纳，缴纳购房定金是在卖房那个的过程中非常常见的，那么买房交定金需要注意些什么问题呢，买房交的定金应该怎么退呢？

　　一、买房交定金需要注意什么

　　1、如果交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

　　2、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　3、定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

　　二、购房交的定金怎么退

　　1、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　2、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

　　以上就是关于买房交定金需要注意什么以及购房定金怎么退的介绍了，购房者在缴纳签订金的时候一定要记住，购房定金不能只是口头承诺，必须要有定金协议，签订定金协议也是为了避免发生定金纠纷问题，只要符合定金退回的条件，就可以要回订金了。