新房购房流程有哪些？实地看房要注意哪些事项

　　买房子一直是人生的大事情，很多的人们在买房子时候对于买房的流程可能不太了解，可能是因为初次买房。在买房子之前要注意先了解下具体的办理流程，要多去看看合适的楼盘，选择合适自己的房屋。那么新房购房流程有哪些？实地看房要注意哪些事项？我们来了解下吧。

　　新房购房流程有哪些？

　　1、在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

　　2、签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。

　　3、付款方式主要有一次性付款、商业贷款和公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

　　4、保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章（一次性付款不需购买保险）。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

　　5、认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

　　6、与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

　　实地看房要注意哪些事项？

　　1、价格

　　价格有均价、起价、价和价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

　　2、物业

　　物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

　　3、交房时间

　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

　　在买房子时候大家要注意房屋的位置、周边环境等问题来进行选择，买房子一定要仔细的考虑，毕竟是要长期居住的。买房子是一个大事情，可以综合各种因素来进行买房，如房屋价格、房屋的地理位置和房屋的户型等。