购房者在买房之前一定要做好哪些准备？

　　买房对于大多数人来说是一件人生大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前必要的准备工作不可少。那么，买房前到底需要做好哪些准备呢？下面小编就对买房前的准备工作做了一个整理，大家一起来看看吧。

　　一、明确买房需求

　　我们在买房之前需要花很多的时间去挑选房子，而选择什么样的房子需要根据自身的需求，所以在选房之前需要好好想想自己对房子的要求有哪些，确定好了目标再去挑选房子，才不会出现纠结犹豫的情况。

　　比如，买房是为了孩子的教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房；预算买多大的、价位多高的等这些都是买房前需要考虑的。

　　二、查询买房资格

　　购房者在买房前一定要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴是否满一定年限、买房套数是否受限制等。

　　三、计划好家具和房屋内部装修的预算

　　在买房之后，许多人会在家具或房屋装修上超支，实际上，这是一笔主要的开支，应该在买房前财务规划阶段就包括在内，而不是买房后再规划。

　　四、计划好每月的日常开支

　　如果需要偿还房贷，平均来说，你的日常开支需要控制在月收入40％内。另外，你要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金，以防未来出现的财政紧张。

　　五、收集买房资料

　　现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。因此在实地看房之前可以先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘，在网上了解好相关的楼盘信息，并进行对比。

　　选定好自己心仪的几个楼盘后，再去实地考察一番，这样既让你节约了时间不浪费精力，也可以让你对整个区域有比较明显的了解，让自己心中有数。

　　六、了解一些房地产知识

　　买房之前您还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如容积率、产权年限、绿化率和绿地率等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。

　　1、绿化率

　　绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，准确的说法应该是绿地率。一般而言，新建居住区内的绿地率不得低于30％。

　　2、容积率

　　容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一般情况下，住宅的容积率在3.0左右；花园洋房的容积率一般小于2.0；别墅的容积率一般在1.0以下。

　　3、产权年限

　　主要是看土地性质，70年产权主要用于民用住宅；50年产权主要是工业用建筑、综合类用地；40年产权主要用于商业、旅游、娱乐。

　　结语：

　　买房不管是对个人还是家庭都是一件大事，它决定了你以后居住的地方和环境，所以购房的朋友们一定要牢记以上小编提出的那些建议。在买房之前做好准备，才能顺利购房。