买二手房如何避买风险？这五个步骤很重要！

　　随着一、二线城市二手房交易的活跃，纠纷也越来越多，除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。那么买二手房如何避买风险？小编就为你总结了远离问题房的五个步骤。

　　步、看房产证

　　购房者应看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。

　　第二步、看户口本

　　购房者应看售房人的户口本，主应该看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。

　　第三步、看房子

　　购房者应看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需应该看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。

　　如果需应该进一步审查的话，可以应该求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

　　第四步、注意合同

　　购房者签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供存量房屋买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议，补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都应该认真审查三个方面。

　　一是交易流程

　　交易流程应该简明扼应该，没有歧义。尤其房屋情况复杂，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况，应该约定明确，安排合理。

　　二是时间节点

　　视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划，对时间节点应该约定在合同上，避免推诿扯皮，分不清责任。比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。

　　三是违约责任

　　没有违约责任就没有履行保障。应该尽量约定每种履约行为的违约责任。比如迁户的违约责任、付款、腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。

　　第五步、留存证据

　　房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，应该保留沟通证据，必应该时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，应该及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。