房地产“白名单”密集出炉，金融机构如何平衡风险？

　　近期，中国多个城市陆续公布了房地产项目的“白名单”，旨在指导金融机构对房地产融资的支持。这些白名单的出炉，一方面可以为房企纾困和保交楼提供支持，另一方面也减轻了金融机构的风险。然而，白名单的真实效力仍然取决于多个因素的综合影响，包括市场动向、政策导向和银行贷款策略。

　　目前，房地产市场正处于持续探底阶段，市场何时见底仍然是未知数。根据数据显示，在2023年末，个人住房贷款余额下降1.6%，房企国内贷款同比下降10.3%，房地产信托业务规模急剧收缩。这些数据反映了市场的不确定性，也意味着金融机构在房地产融资中面临着较大的风险。

　　为了纾困和支持租赁住房，央行曾推出结构性再贷款工具，然而实际余额使用极少，显示出市场推进困难。其中一个原因在于商业银行的风险考核与政策激励之间存在不匹配。商业银行在风险考核中更注重项目的回报率和抵押物等方面，而政策激励更倾向于支持租赁住房等社会需求项目。这种不匹配导致了金融机构对房地产融资的谨慎态度，加大了金融机构的风险承担。

　　要让白名单机制真正发挥作用，地方政府和金融监管部门需要对市场增加信心，调整责任与权利关系。首先，地方政府应该加强市场监管，确保白名单中的项目真正符合市场需求，减少盲目批准项目。其次，金融监管部门需要加强对金融机构的监管，确保其在房地产融资中严格控制风险，严格遵守相关规定。同时，金融机构也应该加强自身的风险管理能力，提高风险识别和控制的能力。

　　此外，政府还应注重完善市场机制和调整政策导向。在市场机制方面，可以通过优化土地供应、提高土地供应透明度等举措，减少市场的不确定性。在政策导向方面，可以通过加大对租赁住房等社会需求项目的支持力度，引导资金流向更加稳健的领域，减少对房地产市场的依赖。

　　总之，房地产“白名单”的出炉为金融机构在房地产融资中提供了一定的指导，但其真实效力还需要多方因素的综合影响。为了平衡风险，金融机构需要加强风险管理能力，地方政府和金融监管部门需要加强市场监管和金融监管，调整责任与权利关系。只有在各方共同努力下，才能促进房地产市场的健康发展。