租赁住房维修谁买单？看懂这些规则，避免租房修理纠纷

　　在我们租房时，经常会有这样那样的维修问题。比如，那个不停滴水的水龙头，或者是不亮的灯泡，这些修修补补的小事，到底是房东还是租客来解决？

　　就拿房子的正常磨损来说吧，根据规定来说，基本上是房东的活儿。这个规定说的是，出租人应该负责租赁物的维修，除非双方另有约定。

　　但如果是租客不小心弄坏了东西，那就得租客自己掏腰包了。比方说，如果你搬家的时候不小心把墙给撞坏了，那修理费肯定是你的责任。

　　谈到租客自己动手改造房子，这个就更得小心了。有规定提到，租客如果想要改善房子或者增加些什么新东西，一定要得到房东的同意。不然，如果私自搞建设，房东完全可以让你恢复原样或者要求赔偿损失。

　　有的租客可能会装修得很漂亮，加了不少东西，如果这些都是房东允许的，或者说按照合同上说的用途来做的合理改动，那么这些新增的东西处理起来就有讲究了。具体来说，如果合同里有明确规定，那就按合同来；如果没有，协商不成的，一般来说，租客可以自己拆除或者评估后归房东所有，并且给租客一定的补偿。

　　当然了，如果你是恶意添加的，房东没同意，那不好意思，修理损失房东一般是不会赔偿的。

　　所以啊，租房子的时候，这些维修维护的事情最好是事先在合同里说清楚，免得到时候扯皮。如果真的有纠纷了，找个懂法的律师咨询一下，保护自己的权益。