遇到租客不交房租？房东这样做才有效！

　　作为房东，遇到租客不按时交房租的时候怎么办？这样的头疼事儿别担心，我来告诉你几招。

　　首先，如果你想要追回租金同时让租客搬走，可以考虑用口头诉讼的方式解决。这个方法即便金额不大，也不需要经过简易审理。通过这种方式，房东可以解除合同，把租客赶出去，并且要求其支付拖欠的租金、水电煤、电话费等费用。

　　如果你家门紧急需要用到房子，而且租客拖欠的金额不多，你还可以选择不等追回欠款，直接终止合同，要求租客立马打包走人。

　　第二个选择是，如果房东不打算追回拖欠的租金，只想让租客快点搬走，这种情况同样适用口头诉讼处理。

　　第三种情形是，你可能只想追回拖欠的租金。比如租客长时间没交房租，悄无声息地消失了。不管怎样，租客如果拒不支付租金或者拒不搬走，我建议你先通过书面形式进行催告，设定一个缴费期限，并且明确告知，如果对方继续拖欠，你就会启动法律程序。

　　总的来说，碰到这种情况，先礼后兵，文明催收是上策。如果对方仍旧我行我素，那就不妨请律师来帮忙，毕竟法律是解决纠纷最有力的武器。