掌握关键！避免买入有瑕疵的二手房的六大检查清单

　　当你对一栋二手房产一见钟情，冲动想要立刻拥有它时，别忘了冷静下来做几项必要的检查。确保你掌握了所有关键信息，才能避免潜在的法律问题和经济损失。

　　首先是你得亲自去房产登记机关调查房子的真实情况。确认卖家是不是真的有权利卖这个房子，确保他手上的房地产权证书不是假的。

　　如果房子属于公司或其他组织，你需要看看是否有董事会或者类似组织的批准文件。当房子是国有或者集体所有时，政府的批准文件也是必不可少的。

　　对于有多个业主共有的房产，确保你能拿到所有共有权人同意转让的书面材料。没有这个，后面可是会有一大堆麻烦。

　　不要忽视房产是否有法律纠纷。你得调查清楚是否有法院或相关部门下达的查封或限制房产权利的决定。这样的房子，你现在是买不成的。

　　别忘了检查房子有没有被抵押。如果有，你需要出卖人通知过抵押权人，并且得到他们书面同意转让的证明。

　　最后，别漏掉检查房子是否有优先购买权的设置，特别是对于租客来说。如果有人有优先购买权，确保他们已经放弃。

　　掌握这些要点，你就能在二手房市场上游刃有余，避免不必要的法律风险了。记得，买房不是小事，一定要细心又谨慎。