买卖二手房合同必看：这五大要点切勿忽视

　　买卖二手房合同必看：这五大要点切勿忽视！买卖二手房，合同是关键。要保障交易顺利，您得留意以下几个方面：

　　1、得确认房子信息的真假和有效性。产权证、房屋地址、面积，还有房主身份，一个都不能马虎。特别的情况下，比如卖家不能亲自出现，那就得有合法文件支撑。如果房屋是多人共有，记得把每个人的名字都写上。

　　2、钱的事儿也要说清楚。房款总额、首付、尾款，以及付款时间和方式，不能含糊。税费呢？卖家一般承担营业税、个人所得税，买家则要缴纳契税、土地增值税。如果是商业性质的房子，那双方还要分担一些。别忘了，根据房屋性质，可能还有维修基金、评估费、手续费等等。

　　3、交房的时候也有细节。确切的日期得写进合同，免得卖家拖拖拉拉。水、电、煤气、物业费这些生活费用，如果有拖欠，也要约定清楚谁来付，以及不付会怎样。

　　4、违约责任，这个得重视。二手房交易中违约时有发生，所以，预见到的问题，得提前在合同里说好。违约责任包括，但不限于，延迟交房、延迟付款、手续办不成、单方面解约、房屋质量问题等。

　　5、补充协议别忘了利用。条款不清楚的，或者需要额外约定的，都可以用补充协议来详细写明。这样可以避免许多不必要的麻烦。

　　懂得这些要点，您签合同时就能更有信心，保护好自己的权益。别急着签字，细细检查每一条款，毕竟房子可不是小投资。