买房到期不交房违约金怎么算？怎么才算延期交房？

　　一、按照合同约定的数额计算

　　首先，在购房合同中，开发商和买房人通常会约定违约金的具体数额或计算方法。根据合同约定，一般来说，违约金的标准是按照房屋总价的一定比例来计算的，通常在1％至3％之间。例如，假设购房合同约定的违约金为2％，房屋总价为100万元，那么每日的违约金计算公式为：100万元×2％÷365＝5478.08元。这意味着如果开发商逾期交房，则每日需要向买房人支付5478.08元作为违约金。

　　二、根据逾期天数计算

　　其次，如果购房合同中没有约定违约金的具体数额，那么可以根据逾期天数和购房合同的约定进行计算。一般来说，购房合同会明确规定预计交房日期，如果开发商未能按时交付房屋，则可以视为逾期交房。在这种情况下，买房人可以根据合同约定的逾期天数来计算违约金。例如，假设购房合同约定的逾期交房天数为30天，购房总价为100万元，那么每日的违约金计算公式为：100万元÷30天＝3333.33元。这意味着如果开发商逾期交房30天，则每日需要向买房人支付3333.33元作为违约金。

　　三、按照实际损失计算

　　最后，如果因为开发商逾期交房给买房人造成了实际损失，买房人可以要求开发商按照实际损失进行赔偿。实际损失可以包括买房人因逾期交房产生的额外租房费用、临时居住费用、贷款利息损失等。在这种情况下，买房人需要提供相关证据来证明实际损失的金额，并向法院提起诉讼，要求开发商进行赔偿。

　　综上所述，买房到期不交房违约金的计算方式取决于购房合同的约定和相关法律规定。一般可以按照合同约定的数额计算，根据逾期天数进行计算，或者根据实际损失进行计算。在实际操作中，买房人可以根据具体情况选择合适的计算方式，并通过法律手段维护自己的权益。如果遇到此类问题，建议咨询专业律师或房产专家，以获取更准确的法律建议。