长沙二套房可以用公积金贷款吗？同一城市买两套房有风险吗？

　　随着人们对居住环境的要求越来越高，购买第二套房子已经成为一部分人的选择。对于在长沙购买第二套房子的人来说，使用公积金贷款是一个不错的选择。

　　长沙二套房可以用公积金贷款吗？

　　使用公积金贷款购买第二套房子也需要满足一些条件。

　　第一，职工家庭（包括夫妻双方）的现有房子面积不能超过144㎡。这是因为长沙市规定，购买第二套房子使用公积金贷款的面积限制在144㎡以下。

　　第二，购买第二套房子使用公积金贷款的前提是，家庭连续正常缴存了十二个月以上的住房公积金。这是为了确保购房者在购买第二套房子时有足够的公积金积累。

　　第三，家庭名下不能有正在使用公积金贷款的情况，或者已经结清了公积金贷款。这是为了避免贷款重叠的情况发生。

　　第四，如果购房者是长沙本地户籍并且已婚，购买第二套房子的前提是，在购买第二套房子之前，首套房的不动产权证满4年或网签满6年。这样一来，购房者在计算契税时可以按照长沙首套房的标准来计算。而对于其他情况，契税则按照长沙二套房的标准来计算。

　　需要注意的是，现在使用公积金贷款购买第二套房子需要最低六成的首付。而在全国范围内，只要是购买第二套房子，贷款利率就会相应上调百分之十。

　　同一城市买两套房有风险吗？

　　在同一个城市购买两套房产可能会带来一些风险，以下是一些可能的风险：

　　1.房市波动风险：房地产市场波动是不可避免的，市场行情好的时候，房价可能会上涨，而在市场行情不好的时候，房价可能会下跌。如果购买两套房产，可能会因为市场波动而面临更大的风险。

　　2.资金压力风险：购买两套房产需要更多的资金，如果资金不足，可能需要借助贷款。然而，如果购房者的收入不足以偿还贷款，或者出现其他意外支出，可能会面临资金压力和财务风险。

　　3.物业管理风险：如果购买的两套房产在不同的物业管理区域，可能会出现物业管理上的问题。例如，两个物业公司可能有不同的规定和收费标准，购房者需要花费更多的时间和精力去处理这些问题。

　　4.政策风险：政府对房地产市场的调控可能会对房价产生影响。如果政府出台了不利于房地产市场的政策，可能会对购房者造成不利影响。

　　如果购房者已经还清了第一套房的贷款，甚至是全款购买的前提下，在长沙购买第二套房子是可以选择商业贷款的。目前了解到的情况是，长沙的商业贷款最低需要百分之三十五的首付。而组合贷款的情况下，首付和公积金贷款是一样的，即需要准备六成的首付。

　　以上是关于长沙二套房可以用公积金贷款的相关信息。需要强调的是，这些信息仅供参考，具体情况可能会有所变动。所以，如果有需要，建议您咨询长沙住房公积金管理委员会工作人员，以获取最新的政策和规定。购买第二套房子是一项重要的决策，建议购房者在购房前做好全面的调查和准备，以避免风险的发生。