媒体调查死灰复燃的“类住宅”项目，写字楼能改公寓吗？

　　媒体调查死灰复燃的“类住宅”项目！近期，上海的房产市场再度出现了不少在售的“类住宅”项目，引起了广泛关注。所谓“类住宅”指的是使用商办、工业用地建造的房屋，这些土地的使用权通常仅为40或50年。在南京西路核心商圈，这类项目纷纷涌现，以拎包入住、豪华装修、价格相对较低等优势吸引了一部分购房者的注意。然而，这些项目是否合法和可行，一直是备受争议的焦点。

　　早在2017年前后，上海市曾对类住宅项目进行清理整顿，暂停了140多个类住宅项目的开发。当时，上海市政府发布了相关意见，指出这些项目扰乱了房地产秩序，严重影响了公共安全，要求进行全面清理整顿。然而，近段时间来，类似的楼盘宣传再次出现，引起了人们的关注和质疑。

　　写字楼能改公寓吗？

　　看情况。纵观这些“类住宅”项目，其最大的争议点在于使用土地的性质。商办、工业用地并非专门用于住宅建设，而是供商业办公和工业生产使用的用地。因此，将写字楼改建成公寓住宅，涉及到土地性质的转换和规划用途的变更，需要符合相关法律法规的规定和审批程序。

　　然而，一些开发商和中介机构却宣称这些项目是合法的，他们声称已经获得了相关部门的批准和许可。他们以“便宜且不限购”作为卖点，吸引购房者的关注。然而，这种宣传是否真实合法，还需要进行进一步的调查和核实。

　　对于购房者而言，购买“类住宅”项目存在一定的风险和隐患。首先，这些项目的土地使用权较短，仅为40或50年，相对于传统住宅的70年使用权，存在一定的不确定性。其次，由于土地性质转换的复杂性，项目的合法性和可行性存在一定的风险。购房者可能会面临无法办理产权证、无法办理贷款等问题。因此，在购买“类住宅”项目时，购房者需要充分了解项目的土地性质和规划用途，咨询相关专业人士，谨慎决策。

　　对于相关监管部门而言，加强对“类住宅”项目的监管是必要的。应当严格按照法律法规的要求，对这类项目进行审批和监管，防止类似项目的死灰复燃。同时，加强对开发商和中介机构的监管，打击违规宣传和销售行为，保护购房者的合法权益。

　　综上所述，“类住宅”的问题涉及到土地性质转换、规划用途变更等复杂的法律和规划问题，需要相关部门和专业人士进行深入研究和调查。对于购房者而言，需要谨慎选择，充分了解项目的合法性和可行性。对于监管部门而言，应加强对这类项目的监管，维护市场秩序和购房者的合法权益。