买到瑕疵房怎么办？揭秘房屋漏水后的合同争议解决之道

　　买房不容易，买到漏水的房子更是心塞。当你满心欢喜拿到房子钥匙，却发现墙壁渗水，天花板滴水，那得多沮丧啊！这时候，你有权利去维护自己的利益。

　　首先，咱们得看合同怎么说。如果合同里头明明白白写着这房子没漏水问题，那就简单了。你完全可以要求退房，或者让卖家来修。但是，如果合同里没写，或者你拿不出别的证据，事情就复杂了。

　　合同毕竟是买卖双方都同意的约定。是否违约，咱们得看具体条款。比如，合同有没有提到房子得保持完好，包不包括漏水这回事。如果说了，你就可以告对方违约；要是没提，这漏水可能就不算严重到非得解约不可。

　　再说，漏得厉害不厉害也很重要。假如只是小地方漏水，那也许不足以撕毁合同。但假如真的严重到影响居住，那可是另一回事了。

　　至于违约金，那就得看合同怎么规定了。根据《民法典》第五百七十七条和第五百八十五条，如果一方没履约或者履约不达标，就得负责继续履行、补救或者赔偿损失。如果违约金低估了损失，法院或者仲裁机构可以加码；反过来，如果违约金高得离谱，也可以适当减少。

　　还有，如果卖家用欺骗手段，比如故意隐瞒房屋漏水问题，那合同可能就是无效的。《民法典》第一百四十六条、一百四十八条、一百五十三条和一百五十四条对此有明确规定。

　　给你支个招，买房之前一定要把房子检查个遍，别等合同签了才发现问题。碰到状况，找律师咨询是最靠谱的做法。

　　所以说，买房这事儿真不能大意。遇到房屋漏水这样的头疼事，咱们要按部就班，先看合同，再看法律，必要的时候请专业人士出马，妥妥地维权。