房产能否抵债？个人债务与房屋抵押全解析

　　当你欠下单位的钱时，你可能想知道自己的爱家是否可以成为还债的筹码。实际上，通过双方的友好协商，房产确实可以用来抵偿债务。

　　了解抵押的基本流程至关重要。如果你决定用你的小窝来作为担保，你首先得和银行说声“你好”。银行会接受你所购买的住房或者你已经拥有的、有产权证的住房作为抵押物。记住，抵押不是一句话的事，还需要到房地产管理机关走一趟，办理抵押物登记手续，而这些费用可是要你自掏腰包的。

　　但这还不是结束，你还得跑一趟保险公司。为了确保银行的贷款安全，你需要购买财产保险和贷款保证保险，保险期间不短于贷款期，保险金额也得覆盖贷款的本金和利息。这些保险单由银行保管，保险费用？那还得是你出。

　　除了房产，你还可以用特定的有价证券和人民币定期储蓄存单来担保。这时候，证券金额必须至少比贷款额度高出10%。当然，同样需要银行的审核，确认这些证券真实有效，存单也得有银行的鉴定和免挂失证明。

　　如果你选择第三方保证，那你得找一个银行认可的企业法人担保人。这位担保人得有独立核算、自负盈亏的能力，还得有优秀的信用等级和良好的财务管理制度。而且，你们之间还得签订一个贷款质押合同。

　　贷款流程听起来可能有点儿复杂，但其实分几步就能搞定。首先，带上你所有的必备文件，去银行申请贷款。然后，配合银行进行调查，如实告知你的贷款用途。接下来，找个评估公司对房产进行评估，然后和银行一起去房产局办理他项权证。最后，签订合同、填写借据，办理好银行账户，就坐等款项到账吧！