卖房需谨慎：掌握定金交易的关键注意事项

　　在房产交易这场游戏中，定金就像是筹码，既能锁定买卖双方的意向，又暗含着后续交易的风险。不少卖家心存疑惑：收的定金越多是不是越有保障？实际上这里面有诸多门道。

　　卖房需谨慎：掌握定金交易的关键注意事项

　　第一，对于那些急需用定金来解除房产抵押的卖家来讲，多多益善似乎是不二法门。但慢着，别忘了买家也不是傻子，谁愿意冒着大风险把一大笔钱先交出去？买家当然希望少付或者通过第三方资金监管来规避风险。

　　第二，咱们得瞧瞧法律怎么说。《合同法》里头明确指出，定金这玩意儿不能超过合同总价的20%，超过部分，法律是不认账的。比如说，一套房子成交价100万，那定金最多是20万。超过这个数，就算你是自愿的，也不受法律保护。

　　第三，如果卖家反悔了要退出交易，那这定金得翻倍退给买家。这就意味着，定金收得多，万一违约了，卖家赔的也多。

　　在收取定金时，卖家记得得签一个《定金协议》，里面得把定金的使用规则说清楚明白。这个环节不能马虎，否则后面出了岔子，可就麻烦大了。如果是找人代收定金，那更得留个心眼。

　　对了，如果交了定金之后是买家爽约，那这笔定金，卖家通常是可以落袋为安的。当然，具体怎么处理，得看你们之前的协议怎么说。

　　顺带一提，别和订金搞混了。订金它更像是个信物，没啥法律约束力。如果买家不买了，作为预付款的订金是可以退的。但定金呢，那可是正儿八经的合同担保，说白了就是，谁违约谁倒霉。

　　总结一下，卖房子这事，不仅要会卖还得会收。定金虽小，却关系到整个交易的顺利与否。大家可得睁大眼睛，一个不留神，可别让自己吃亏。