集体土地房屋能买卖吗？集体土地能盖自建房吗？

　　集体土地房屋能买卖吗？

　　集体土地房屋的买卖是可能的，但是仅限于本村的村民有这个权利，外来人士则没有这样的权利。购买这样的房产并没有太大的投资价值，主要是看是否能够在短期内进行拆迁从而获得利润。在购买集体土地上的房屋时，只有被征收房屋的建筑面积、使用用途和地理位置等因素才能对其进行价格评估，以确定征收集体土地房屋的具体补偿金额。为了确保买卖的合法性和有效性，购买集体土地上的房屋时需要遵守相关法律法规和规定。

　　购买集体土地上的房屋需要留意相关的法律法规和规定。在中国，土地是国家所有的，集体土地属于供给农民劳动生产和生活的土地。因此，购买集体土地上的房屋需要符合土地管理法规定的条件和程序。在购买之前，买方应该仔细研究相关的土地法律法规，确保自己的购买行为符合法律规定。

　　购买集体土地上的房屋时需要了解房屋的具体情况。这包括房屋的产权、土地使用权和房屋质量等方面。买方应该要求卖方提供相关的房产证、土地证和相关的权属证明文件。同时，买方还应该对房屋的结构、装修、设备等进行仔细检查，确保房屋的质量符合自己的要求。

　　值得注意的是，由于集体土地房屋的所有权归集体所有，因此购买的实际上是房屋的使用权，而非所有权。在购买集体土地上的房屋时，买方应该明确自己所购买的是房屋的使用权，并了解使用权的期限和使用范围等相关情况。

　　购买集体土地上的房屋时需要考虑房屋的投资价值和风险。由于集体土地上的房屋多数时候是长期居住的，投资回报率相对较低。因此，买方在购买前需要慎重考虑自己的投资目标和预期收益。同时，买方还需要考虑房屋的维护和管理成本，以及可能出现的拆迁风险和法律纠纷等问题。

　　集体土地能盖自建房吗？

　　集体土地上一般不能盖自建房。根据我国《土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但兴办乡镇企业、村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。因此，在集体土地上盖自建房需要经过相关部门的批准。以上信息仅供参考，具体规定可以咨询当地相关部门。

　　总之，集体土地上的房屋是可以进行买卖的，但买卖双方需要遵守相关法律法规和规定，确保买卖的合法性和有效性。购买集体土地上的房屋前，买方应该了解房屋的具体情况，避免出现不必要的风险和损失。此外，投资者还应该慎重考虑房屋的投资价值和风险，确保自己的投资能够取得合理的回报。