二手房物业交割注意事项，买二手房物业交割怎么做？

　　二手房交易中的物业交割是买卖双方必须关注的重要环节。正确处理物业交割事宜，可以有效避免纠纷产生，保障双方的利益。以下是二手房物业交割的注意事项，希望对购房者有所帮助。

　　第一，在物业交割之前，买卖双方必须亲自到场。作为买家，您需要携带有效的身份证件，并准备好签署的房屋买卖合同等相关材料。卖家也需要携带相关的证件和合同，以便进行核对确认。

　　第二，确定物业交割的时间。买卖双方应提前约定好物业交割的时间，通常在过户后的10个工作日左右。这样可以给双方足够的准备时间，确保交割工作的顺利进行。

　　第三，确认物业费用的结算情况。买卖双方需要核实物业费用的结算情况，包括水电煤、供暖、物业费等方面。如果存在未支付的费用，买卖双方需要在交割之前将其结清。这不仅可以避免纠纷的发生，还能确保房屋交割的顺利进行。

　　第四，确认房屋设施及附属设施的完好情况。买卖双方在交割前应对房屋内的设施及附属设施进行确认，如家具、家电、装修等。如果发现有缺失或损坏的情况，需要及时协商解决办法，以免引发纠纷。

　　第五，确认户口迁出情况。买卖双方需确认原业主的户口是否已经迁出。如果户口未迁出，买卖双方需要在交割前商议解决方案。这是因为没有迁出户口可能会影响到买方的正常居住及其他相关事务。

　　第六，签署物业交割协议。买卖双方在交割前需要签署物业交割协议，明确双方的权利义务以及物业交割的具体事项。这份协议有助于规范交割过程，并提供法律保障。

　　第七，在物业交割完成后，买方需要支付尾款。尾款通常为房屋总价的10％左右。确保在交割完毕后及时支付尾款，以维护交易的顺利进行。

　　最后，买卖双方还需要完成钥匙、门卡等物品的交接。买方在交割时应确保收到房屋的所有钥匙和门卡，并核对数量是否正确。

　　总之，在二手房物业交割过程中，买卖双方需要亲自到场，确认交割时间、费用结算、设施完好情况、户口迁出等重要事项，并签署物业交割协议。在交割完成后，买方需支付尾款，并完成钥匙、门卡等物品的交接。只有在严格遵守这些注意事项的前提下，才能保障交割的顺利进行，为双方营造一个满意的交易结果。